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Vous souhaitez financer un immeuble ? Nous intervenons en Crédit à Long Terme, en Crédit-bail, ou en Lease-back, En financement direct ou en Refinancement de crédits en cours, Au profit de SCI, de Sociétés Commerciales, et de particuliers, A Paris, en Ile de France, et en province, Pour des montants supérieurs à 300 000 € Merci de
nous adresser un dossier complet indiquant en particulier :
Le cas
échéant joindre l’état locatif Refinancement Nous pouvons
intervenir sur des opérations dont l’objectif est : - de
trouver de meilleures conditions de taux sans qu’il y ait cession d’un
immeuble -
patrimonial : transmission à des héritiers, - une
restructuration dans un contexte d’optimisation fiscale : cession d’un
bien à une SCI Des
montages peuvent être proposés qui comportent la mise en place d’un contrat
d’assurance-vie dans le cadre d’un prêt " in fine ". Lease-back Propriétaire
vous souhaitez une optimisation fiscale ? Venez
découvrir le Lease-back avec nous. Le résultat vous réjouira. Vous
souhaitez une optimisation fiscale de votre patrimoine immobilier ? Vous
êtes propriétaire d'un immeuble commercial financé en crédit, Le
remboursement du capital, non déductible fiscalement, dépasse aujourd'hui la
charge d'intérêt les
intérêts déductibles diminuent, et l’impôt augmente Vous
êtes pris dans un "effet de ciseaux" fiscal qui va s'aggraver avec
le temps. La
solution existe : Refinancer
l’immobilier au travers d’un lease-back, ce qui permet : La
création d’une charge largement déductible fiscalement. Le
bénéfice de taux d’intérêts historiquement bas. L’étalement
de la charge de trésorerie par un financement d’une durée comprise entre huit
et quinze ans. La
mise à la disposition du propriétaire (l’entreprise ou ses
dirigeants), de liquidités importantes, provenant du lease-back, dans des
conditions fiscales avantageuses. Exemple
: sur la base d'un bien d'une valeur de 1,5 M€, et selon les éléments de
votre situation L'économie
d'impôts varie généralement
de 15 000 € à 80 000 € par an Le
cash dégagé est de l'ordre de 1 M€ Il
peut aussi s’agir de permettre à une entreprise saine et rentable en phase de
développement, de rendre liquide un actif immobilisé afin de dégager la
trésorerie nécessaire à sa croissance. Dans
les 2 cas il s’agit d’une "cession-bail" dans laquelle : -
le preneur en crédit-bail est strictement identique au propriétaire actuel du
bien, -
le prix de cession du bien sera inférieur à sa valeur expertisée. Pour
recevoir une simulation
indicative, et sans engagement : Merci
de remplir le questionnaire ci-dessus, et de nous indiquer en complément les
caractéristiques du crédit initial : Montant
………………………… Taux …………………………. Durée…………… Capital
restant dû…………………… Montant d'une échéance……… Montant
des loyers perçus……………………………………. Qui
est propriétaire : Sté commerciale ? SCI transparente ? Merci
de renvoyer à contact@abfinance.com
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